Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.
Tổng quan thị trường mua bán căn hộ Đảo Kim Cương 2025
Thị trường chuyển nhượng, bán căn hộ Đảo Kim Cương hiện đang chứng kiến mức độ giao dịch sôi động với tốc độ chốt deal nhanh chóng. Điều này được lý giải khi so sánh với các dự án mới tại khu vực lân cận mặc dù có mức giá bán cao hơn đáng kể nhưng lại không thể sánh ngang về vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích cao cấp mà Đảo Kim Cương sở hữu.
Các loại hình căn hộ chuyển nhượng tại Đảo Kim Cương
Dự án Diamond Island cung cấp đa dạng sản phẩm chuyển nhượng phù hợp với nhiều nhu cầu:
Căn hộ cao cấp: Chiếm tỷ trọng lớn nhất với đa dạng diện tích, tầm nhìn sông Sài Gòn và toàn cảnh thành phố tuyệt đẹp.
Penthouse và Duplex: Thu hút nhà đầu tư thượng lưu nhờ không gian sống rộng rãi và thiết kế kiến trúc sang trọng.
Dual Key: Giải pháp đầu tư thông minh với khả năng cho thuê linh hoạt 2 không gian riêng biệt.
Shophouse: Được giới đầu tư ưa chuộng bởi tiềm năng kinh doanh kết hợp ở tại các vị trí mặt tiền đắc địa.
Quy mô nguồn cung thị trường thứ cấp Diamond Island
Dự án Đảo Kim Cương sở hữu quy mô 1.275 căn hộ cao cấp phân bổ tại 6 tòa tháp đẳng cấp:
Diện tích căn hộ của các tháp đa dạng từ 55m² đến 670m² đáp ứng mọi nhu cầu từ đầu tư cho thuê đến an cư.
Mặt bằng tổng thể của dự án Đảo Kim Cương Diamond Island
Theo ước tính của Amo Land, hiện tại khoảng 10% tổng số căn hộ tại dự án Đảo Kim Cương đang được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, tạo cơ hội lựa chọn phong phú cho người mua. Đảo Kim Cương sở hữu những yếu tố tạo sức hút rất lớn kể cả về nhu cầu an cư cũng như đầu tư:
Vị trí đắc địa hiếm có: Căn hộ Đảo Kim Cương nổi bật với vị trí 3 mặt giáp sông, mang đến không gian sống trong lành và tầm nhìn panorama sông Sài Gòn độc đáo.
Quy hoạch nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao: Với mật độ xây dựng chỉ 15%, Diamond Island được thiết kế theo tiêu chuẩn resort cao cấp, bao gồm: bến du thuyền riêng biệt, hồ bơi tràn infinity, công viên ven sông xanh mát, khu vui chơi trẻ em an toàn…
An ninh và cộng đồng đẳng cấp: Hệ thống an ninh 24/7 khép kín cùng cộng đồng cư dân văn minh tạo nên môi trường sống lý tưởng.
Tiềm năng tăng giá bền vững: Giá trị bất động sản Đảo Kim Cương liên tục gia tăng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khu vực Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi.
Giá bán căn hộ Đảo Kim Cương tham khảo
Bảng giá chuyển nhượng cập nhật mới nhất 2025
Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá căn hộ Đảo Kim Cương mới nhất 2025 theo các thông tin trong bảng dưới đây được đội ngũ của chúng tôi tổng hợp lại từ hàng ngàn sản phẩm đang được mua bán chuyển nhượng tại Đảo Kim Cương.
Loại căn hộ
Bahamas
Maldives
Bora
Canary
Hawaii
Brillant
1 Phòng ngủ – 1 WC
Không có
6.5 tỷ – 7.5 tỷ
5 tỷ – 7.5 tỷ
4.8 tỷ – 5.5 tỷ
5 tỷ – 6 tỷ
7 tỷ – 9 tỷ
2 Phòng ngủ – 2 WC
9 tỷ – 10 tỷ
9 tỷ – 12 tỷ
10 tỷ – 12 tỷ
6 tỷ – 9 tỷ
9 tỷ – 11 tỷ
10 tỷ – 15 tỷ
3 Phòng ngủ – 2 WC
13 tỷ – 16 tỷ
16 tỷ – 33 tỷ
15 tỷ – 18 tỷ
10 tỷ – 13 tỷ
13 tỷ – 16 tỷ
19 tỷ – 27 tỷ
4 Phòng ngủ – 3 WC
24 tỷ – 25 tỷ
28 tỷ – 29 tỷ
Không có
Không có
Không có
Không có
Lưu ý: Giá chuyển nhượng Đảo Kim Cương từ 95 triệu – 135 triệu. Tuỳ vào từng tháp và pháp lý và view ban công
Cách phân biệt giá mua bán căn hộ Đảo Kim Cương
Khi tìm hiểu thông tin giá chuyển nhượng mua bán căn hộ Đảo Kim Cương, quý khách hàng có thể dựa trên các tiêu chí sau để đánh giá và phân biệt khi lựa chọn căn hộ.
Tiêu chí
Ảnh hưởng đến giá
Tòa tháp
Tháp mới, cao cấp, tầm nhìn đẹp (Maldives, Bahamas) thường giá cao hơn tháp cũ (Brilliant, Hawaii).
Diện tích
Căn diện tích lớn (3–4PN, duplex, penthouse) giá tổng cao, nhưng đơn giá/m² có thể thấp hơn căn nhỏ.
Vị trí trong tòa
Tầng cao, hướng sông Sài Gòn, góc view thoáng giá cao hơn tầng thấp, hướng nội khu.
Nội thất
Full nội thất cao cấp, thiết kế đẹp giá cao hơn 5–15% so với căn trống.
Thời điểm giao dịch
Giai đoạn thị trường sôi động giá sẽ cao hơn thời kỳ thanh khoản chậm.
Pháp lý căn hộ
Căn hộ có sổ hồng riêng có giá cao hơn 15-20% so với căn chỉ có hợp đồng mua bán. Sở hữu có thời hạn (50 năm) có giá thấp hơn sở hữu vĩnh viễn.
Tình hình cung cầu
Khi nguồn cung thấp (dưới 50 căn/tháng) giá tăng 3-5%. Mùa cao điểm (cuối năm) giá có thể tăng 2-3%.
Hạ tầng giao thông
Cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành sẽ đẩy giá tăng 10-15%. Metro số 1 vận hành có thể tăng giá 5-8%.
Tiện ích đi kèm
Căn hộ có ban công rộng, phòng tắm đứng, bếp mở có giá cao hơn căn thiết kế cơ bản 3-8%.
Xu hướng đầu tư
Đầu tư nước ngoài tăng đẩy giá lên 5-10%. Chính sách tín dụng lỏng có thể tăng thanh khoản và giá 3-5%.
Xu hướng thị trường chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương 2025
Căn hộ Đảo Kim Cương đang được hưởng lợi trực tiếp từ sự bùng nổ hạ tầng tại Quận 2. Việc mở rộng Cao tốc Thành phố, hoàn thiện đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Thị Định cùng tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang tạo nên lợi thế kết nối vượt trội cho cư dân Diamond Island. Đặc biệt, trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ cách dự án vài phút di chuyển sẽ là động lực chính nâng cao giá trị chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương trong thời gian tới.
Đảo Kim Cương có vị trí kết nối thuận lợi đến các khu vực trung tâm với sự phát triển hạ tầng trong tương lai mạnh mẽ
Trong bối cảnh nguồn cung mới tại TP.HCM giảm 69% trong Quý 1/2025, thị trường chuyển nhượng Đảo Kim Cương lại cho thấy sức khỏe tốt với tốc độ giao dịch nhanh.
Vốn FDI tìm đến Diamond Island
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đạt 4,8 tỷ USD trong nửa đầu 2025 (tăng 2,4 lần), một phần đáng kể hướng về các dự án cao cấp như Đảo Kim Cương. Dự án này đáp ứng đúng tiêu chí mà nhà đầu tư ngoại quan tâm: vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững.
Tâm điểm của nhà đầu tư quốc tế
Nhà đầu tư từ Singapore, Hồng Kông, Nhật Bản, Hàn Quốc đặc biệt săn lùng căn hộ chuyển nhượng tại Đảo Kim Cương bởi vị trí 3 mặt giáp sông độc đáo và hệ thống tiện ích resort 5 sao. Theo CBRE, trong số 3,000 căn hộ cao cấp người nước ngoài mua tại TP.HCM, Diamond Island chiếm tỷ trọng đáng kể nhờ ưu thế về vị trí và chất lượng sống.
Dòng vốn miền Bắc quan tâm Diamond Island
Nhà đầu tư Hà Nội quay trở lại thị trường TP.HCM và Đảo Kim Cương là một trong những điểm đến ưu tiên. Tốc độ chốt deal 80-90% các căn hộ chất lượng tại dự án cho thấy sức hút mạnh mẽ từ dòng tiền miền Bắc, đặc biệt đối với các căn view sông và penthouse.Hầu hết các khách hàng thân thiết với Amo Land đều là khách hàng đến từ các khu vực miền Bắc đang tìm kiếm một nơi an cư tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Dự báo xu hướng giá chuyển nhượng Đảo Kim Cương
Giá chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương dự báo sẽ duy trì xu hướng tăng ổn định 5-10%/năm trong giai đoạn 2025-2026. Tuy nhiên, các căn hộ có vị trí đắc địa như view sông trực diện, penthouse và các tầng cao tại tòa Maldives, Bahamas có thể ghi nhận mức tăng cao hơn 10-15% nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài.
Với tổng quy mô 1.275 căn hộ và hiện tại chỉ có khoảng 10% đang chuyển nhượng, nguồn cung căn hộ Đảo Kim Cương vẫn duy trì ở mức khan hiếm. Dự báo nguồn hàng chuyển nhượng sẽ tăng nhẹ khi các chủ đầu tư cá nhân chốt lời, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu cao từ thị trường, đặc biệt là các căn hộ cao cấp có vị trí đẹp.
Những lưu ý quan trọng khi mua căn hộ chuyển nhượng Đảo Kim Cương
Có sổ hồng riêng
Căn hộ Đảo Kim Cương có sổ hồng riêng đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và khả năng chuyển nhượng tự do. Đây là loại giấy tờ được nhà đầu tư ưu tiên bởi tính thanh khoản cao và giá trị ổn định. Sổ hồng căn hộ Diamond Island thường có mức giá cao hơn 15-20% so với căn chỉ có hợp đồng mua bán. Cho tới năm 2025, tháp Brilliant là tòa tháp duy nhất có sổ hồng riêng cho các căn hộ.
Thẩm định kỹ Hợp đồng mua bán (HĐMB)
Đối với các căn hộ Đảo Kim Cương chưa có sổ hồng mà chỉ có HĐMB, quý khách hàng cần được kiểm tra tỉ mỉ về các tiêu chí sau nhằm đảm bảo khả năng mua bán chuyển nhượng sau này của căn hộ:
Tiến độ cấp sổ hồng từ chủ đầu tư
Tính hợp lệ của hợp đồng và đầy đủ thủ tục pháp lý
Cam kết thời gian hoàn thiện thủ tục sổ hồng
Quy định chuyển nhượng căn hộ Diamond Island
Chuyển nhượng căn hộ Đảo Kim Cương chưa có sổ phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định của Kusto Home về điều kiện chuyển nhượng cùng các thủ tục với ngân hàng nếu căn hộ đang trong tình trạng thế chấp. Người bán cần đảm bảo đã hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và ngân hàng trước khi thực hiện giao dịch.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại Diamond Island chỉ được phép thực hiện khi căn hộ chưa nhận bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa cấp sổ hồng. Thủ tục này bắt buộc phải làm tại phòng công chứng hoặc thông qua Kusto Home theo đúng quy trình, đồng thời đảm bảo đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Quy định về tỷ lệ sở hữu nước ngoài
Dự án Đảo Kim Cương có yếu tố đầu tư nước ngoài nên có thể bị hạn chế tỷ lệ sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài. Điều này ảnh hưởng đến khả năng mua bán trong tương lai, đặc biệt khi tỷ lệ sở hữu nước ngoài trong từng tòa tháp đã đạt ngưỡng tối đa theo quy định pháp luật. Người mua cần kiểm tra kỹ:
Tỷ lệ sở hữu hiện tại của người nước ngoài trong từng tòa tháp
Khả năng chuyển đổi từ sở hữu có thời hạn sang vĩnh viễn
Quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu nước ngoài
Vấn đề thế chấp ngân hàng
Các căn hộ Diamond Island đang thế chấp ngân hàng bắt buộc phải được giải chấp hoàn toàn trước khi ký hợp đồng mua bán. Người mua nên yêu cầu người bán thực hiện giải chấp trước khi đặt cọc và kiểm tra trực tiếp tại ngân hàng về tình trạng nợ vay còn lại, đồng thời thống nhất chung phương thức giao dịch của đôi bên để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi.
Các loại căn hộ có quy định đặc biệt
Một số căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, tái định cư hoặc có các cam kết ưu đãi đặc biệt từ chủ đầu tư có thể có thời gian hạn chế chuyển nhượng hoặc các điều kiện ràng buộc cần được làm rõ trước khi giao dịch.
Lời khuyên cho người mua căn hộ chuyển nhượng Diamond Island
Việc không kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý khi mua căn hộ Đảo Kim Cương có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Nhiều trường hợp hợp đồng trở thành vô hiệu do bên bán không đủ quyền chuyển nhượng hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ với chủ đầu tư.
Chậm trễ trong việc sang tên hoặc không được cấp sổ hồng cũng là rủi ro thường gặp, đặc biệt với những căn hộ có vấn đề về thủ tục pháp lý. Tệ nhất là tranh chấp quyền sở hữu có thể dẫn đến các vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại lớn về cả thời gian và tài chính.
Trước khi quyết định mua căn hộ Đảo Kim Cương, việc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý bất động sản là cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Chuyên gia sẽ giúp kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý, đánh giá rủi ro và đưa ra lời khuyên phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Dịch vụ chuyên nghiệp từ Amo Land
Amo Land là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn, mua bán và cho thuê căn hộ Đảo Kim Cương
Amo Land là đơn vị chuyên môi giới bất động sản cao cấp tại Quận 2, đặc biệt chuyên sâu về thị trường chuyển nhượng Đảo Kim Cương. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và hiểu rõ đặc thù từng tòa tháp, Amo Land cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp từ khâu tư vấn đến hoàn tất giao dịch.
Quy trình dịch vụ mua bán căn hộ Diamond Island tại Amo Land:
Tiếp nhận nhu cầu & tư vấn ban đầu: Bước đầu tiên, chuyên viên Amo Land sẽ lắng nghe chi tiết các yêu cầu của khách hàng về loại căn hộ mong muốn, từ số phòng ngủ, diện tích, hướng view đến ngân sách dự kiến. Đồng thời, đội ngũ sẽ cung cấp thông tin tổng quan về thị trường chuyển nhượng Diamond Island hiện tại, các mức giá theo từng tòa tháp và xu hướng biến động để giúp khách hàng có cái nhìn thực tế về thị trường.
Khảo sát & lựa chọn căn hộ phù hợp: Dựa trên nhu cầu đã xác định, Amo Land sẽ sàng lọc và đề xuất danh sách các căn hộ Đảo Kim Cương phù hợp từ nguồn căn hộ sẵn có. Khách hàng sẽ được sắp xếp xem nhà trực tiếp tại dự án hoặc thông qua hình ảnh, video chi tiết nếu ở xa. Mỗi căn hộ sẽ được phân tích so sánh về ưu nhược điểm, mức giá, vị trí trong tòa, tình trạng nội thất và tiềm năng tăng giá để khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt.
Đàm phán giá & điều kiện giao dịch: Với kinh nghiệm thị trường sâu rộng, đội ngũ Amo Land sẽ hỗ trợ khách hàng thương lượng giá cả hợp lý dựa trên giá trị thực của căn hộ và tình hình thị trường. Bên cạnh đó, các điều khoản thanh toán, thời gian bàn giao, trách nhiệm của từng bên và các hạng mục đi kèm cũng được thống nhất rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Kiểm tra pháp lý & điều kiện chuyển nhượng: Đây là bước quan trọng nhất đảm bảo giao dịch an toàn. Amo Land sẽ rà soát tỉ mỉ tất cả giấy tờ pháp lý bao gồm sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các loại phí liên quan. Đồng thời, đội ngũ sẽ xác minh nghĩa vụ tài chính của bên bán với chủ đầu tư, ngân hàng và các khoản phí quản lý để đảm bảo căn hộ “sạch” pháp lý trước khi giao dịch.
Hỗ trợ ký kết hợp đồng & thanh toán an toàn: Amo Land sẽ hướng dẫn chi tiết các bước ký công chứng hoặc ký hợp đồng mua bán tại văn phòng, đảm bảo đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật. Việc thanh toán được giám sát chặt chẽ với phương thức an toàn, đúng tiến độ đã thỏa thuận. Trong trường hợp cần vay ngân hàng, Amo Land cũng hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ và kết nối với các ngân hàng uy tín.
Bàn giao căn hộ & dịch vụ hậu mãi: Tại thời điểm bàn giao, chuyên viên Amo Land sẽ cùng khách hàng kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng căn hộ, các trang thiết bị, nội thất theo đúng cam kết. Sau khi hoàn tất giao dịch, Amo Land tiếp tục hỗ trợ các thủ tục hành chính như sang tên sổ hồng, đăng ký dịch vụ điện nước, internet và tư vấn cho thuê lại căn hộ nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư.
