Thủ Tục Quy Trình Chuyển Nhượng Bất Động Sản Novaland
Thông thường, khách hàng khi bất động sản hình thành trong tương lai đều theo đúng thỏa thuận và cam kết của Chủ Đầu Tư. Sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà sẽ được tiến hành thủ tục cấp sổ và bàn giao sổ hồng cho từng căn. Tuy nhiên trong một số trường hợp khách hàng muốn chuyển nhượng bất động sản khi chưa được bàn giao chính thức. Bài viết này, Công Ty TNHH Đầu Tư Địa Ốc Amo sẽ chia sẻ đến khách hàng thủ tục, quy trình chuyển nhượng Bất động sản chủ đầu tư Novaland.
Nội dung bài viết
A. Hồ sơ cần chuẩn bị cho việc chuyển nhượng Bất Động Sản Novaland :
- Phía Bên mua :
- CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu của người sẽ đứng tên trong hợp đồng (Bản gốc)
- Phía Bên bán :
- CMND/ CCCD + sổ hộ khẩu (Bản gốc)
- Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn (Bản sao y 6 tháng gần nhất )
- Tất cả phiếu thu, hóa đơn VAT các đợt thanh toán (Bản gốc).
- Giấy đặt cọc, phụ lục + VBTT/ HĐMB (Bản gốc).
- Có thể bạn quan tâm rổ hàng chuyển nhượng Aqua City : Xem chi tiết
1. Quy trình chuyển nhượng Bất động sản Novaland đối với Văn Bản Thỏa Thuận :
- Bước 1 : Bên bán hoàn tất hết công nợ đối với căn chuyển nhượng (nếu có ).
- Bước 2 : Bên mua và Bên Bán gặp nhau kiểm tra thông tin và ký các giấy tờ :
- Hợp đồng đặt cọc
- Bảng tiến độ thanh toán
- Đơn đề nghị thanh lý VBTT cũ.
- Đơn cớ mất ( Nếu thất lại phiếu thu…)
- Giấy cam kết thay đổi thông tin
- Đơn đăng ký lựa chọn Bất động sản
- Tại đây Bên mua thanh toán cho bên bán theo số tiền đặt cọc theo hợp đồng vừa ký.
- Bước 3 : Nhân viên môi giới sẽ nhận hồ sơ và nộp hết cho chủ đầu tư Novaland.
- Bước 4 : Sau khoảng 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư Novaland. Bên mua và Bên Bán cùng nhau lên Công Ty Novaland để ký :
- Thanh lý chuyển tên Văn Bản Thỏa Thuận
- Văn Bản Thỏa Thuận mới
- Phiếu thu, phiếu chi bù trừ
- Tại đây :
- Bên mua sẽ chuyển số tiền chênh cho bên bán ( chỉ chuyển đúng số tiền chênh so với giá gốc Văn Bản Thỏa Thuận).
- Bên mua tiếp tục chuyển số tiền mà Bên bán đã thanh toán vào Novaland đến thời điểm hiện tại qua trực tiếp tài khoản cho Novaland.
- Bên mua nhận Văn Bản Thỏa Thuận và ra về.
- Bước 5 : Sau đó 5 ngày Novaland sẽ hoàn trả lại số tiền Bên Bán đã nộp vào Novaland.
=> Chi phí phát sinh : Phí hồ sơ 5 triệu nộp cho Chủ Đầu Tư Novaland.
2. Quy trình chuyển nhượng Bất động sản Novaland đối với Hợp Đồng Mua Bán :
- Bước 1 : Bên bán hoàn tất hết công nợ đối với căn chuyển nhượng (nếu có ).
- Bước 2 : Bên mua và Bên Bán gặp nhau kiểm tra thông tin và ký các giấy tờ :
- Hợp đồng đặt cọc
- Bên bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng Hợp đồng mua bán
- Bước 3 : Bên mua và Bên bán ra văn phòng công chứng để làm Văn Bản Chuyển Nhượng Hợp đồng mua bán.
- Tại đây :
- Bên mua thanh toán số tiền chênh lệch và số tiền (Bên bán đã thanh toán cho Novaland) qua tài khoản cho Bên bán.
- Bên bán bàn giao hết hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan cho Bên mua. Ngoài ra thanh toán phí môi giới và tiền thuế TNCN để uỷ quyền Nhân viên môi giới đóng thuế thay.
- Tại đây :
- Bước 4 : Nhân viên môi giới đi ra chi cục thuế đóng thuế TNCN và lấy biên lai thuế
- Bước 5 : Lấy biên lai thuế + giấy tờ liên quan nộp lại cho chủ đầu tư Novaland để xin “ Xác Nhận Đã Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán. Sau khi nhận được Giấy xác nhận của chủ đầu tư thì việc chuyển nhượng đã hoàn tất.
=> Chi Phí phát sinh : Thuế TNCN là 2% giá bán trên Văn bản chuyển nhượng nộp cho chi cục thuế.
B. Ký Gửi Bất Động Sản Chủ Đầu Tư Novaland :
Tại sao nên ký gửi Bất động sản Novaland cho chúng tôi ?
Amoland cam kết tư vấn giá bán/cho thuê Bất động sản mà quý khách đang sở hữu với giá phù hợp nhất trong khoảng thời gian nhanh nhất.
Miễn phí đăng tải thông tin Bất động sản cần bán của quý khách lên hệ thống website của công ty đang chạy quảng cáo và những website bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Lên kế hoạch chụp hình thực tế, quay phim bất động sản… trong 3 ngày kể từ ngày nhận ký gửi. Để gửi thông tin chính xác, hình ảnh, video cho người mua tiềm năng tham khảo trước khi đi xem thực tế để tránh mất thời gian.
Thương lượng mức giá bán/ cho thuê hợp lý và phù hợp với thị trường để đôi bên tiến tới giao dịch nhanh nhất.
Hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên, đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ cho khách hàng.
Hỗ trợ tìm kiếm khách hàng nhanh nhất đến khi bán được, còn hàng là còn bán.
Link bài viết quy trình chuyển nhượng bất động sản Novaland:
https://amoland.vn/thu-tuc-quy-trinh-chuyen-nhuong-bat-dong-san-novaland/
